GRUNDSTÜCKE KNAPP, PREISE EXPLODIEREN – BAU-SANIERUNG ALS ALTERNATIVE
Mallorca beeindruckt sowohl Einheimische als auch Touristen immer wieder durch Vielfalt und Facettenreichtum. Die Insel vereint in ihren verschiedenen Regionen deutliche Gegensätze. Exklusive Promi-Hotspots, unberührte Naturlandschaften, traditionelle, einheimische Dörfer und Märkte, einzigartige Strände sind nur einige der Seiten, die Sie auf Mallorca erleben.
Bei der Wahl des Wohnsitzes hingegen zieht es Viele in wenige, begehrte Regionen. Die hohe Nachfrage nach Haus- und Grundbesitz in den populären Regionen führt dazu, dass das Angebot nicht nur rar, sondern auch teuer ist. Der Südwesten der Insel genießt die unangefochten höchste Nachfrage, insbesondere unter Ferienhausbesitzern und Kapitalanlegern. Die Suche nach einer geeigneten Immobilie, innerhalb einer bestimmten Region und im Rahmen eines festgesetzten Budgets, ist allerdings nicht immer leicht. Viele feste Vorstellungen bezüglich Lage, Ausstattungsmerkmale und Preis erschweren die Suche.
LAGE-VORTEIL
Als Alternative zu einem Neubau oder dem Kauf einer bezugsbereiten Immobilie, bietet sich daher die Sanierung im Bestand an. Dabei geht es dann um die bauliche beziehungsweise technische Wiederherstellung eines Bauwerks. Diese erfordert oft auch erhebliche Eingriffe in die Bausubstanz. Bei einer Renovierung hingegen liegt der Schwerpunkt auf allen Maßnahmen zur Instandsetzung einer Immobilie. Schäden aufgrund von gewöhnlicher Abnutzung werden beseitigt oder ausgebessert.
Der Vorteil einer Renovierung oder Sanierung liegt meistens in der Lage der Immobilie. Die bereits vorhandene Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil. Eine Sanierung oder ein Umbau ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und eine bestehende Immobilie an Ihre Anforderungen anzupassen. Zudem ist bei einer umfassenden Renovierung mit einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.
TREND ZUR ERNEUERUNG
In den letzten Jahren ist ein eindeutiger Anstieg an Sanierungs-/Umbau- und Renovierungsvorhaben auf Mallorca zu verzeichnen, da geeignete Baugrundstücke zunehmend Mangelware werden. Sanierungen sind jedoch oft deutlich komplexer als Neubauten, da viele Bestandsimmobilien auf Mallorca – und in Spanien im Allgemeinen – eine unzureichende Bausubstanz, keinerlei Dämmung, eine schlechte Verglasung und eine nicht zeitgemäße Haustechnik besitzen.
Fast die Hälfte aller Immobilien auf Mallorca sind zudem älter als 40 Jahre und entsprechen daher nicht der gültigen spanischen Verordnung für thermische Anlagen in Gebäuden. Infolgedessen verfügen sie über eine schlechte Energieeffizienz und stellen teils eine Belastung für die Umwelt dar:
Deutlich mehr als die Hälfte aller bestehenden Gebäude weisen ein schlechtes oder sehr schlechtes Niveau in Bezug auf Emissionen auf.
In Bezug auf den Energieverbrauch ist der Anteil der Immobilien mit einem schlechten oder sehr schlechten Niveau sogar noch höher.
Durch einen unzureichenden Zustand der Immobilie entstehen nicht nur hohe Kosten, sondern auch ein geringer Komfort.
TREND ZUR ERNEUERUNG
Jeder Sanierung oder jedem Umbau sollte eine umfangreiche Vorstudie und tiefgreifende Analyse des derzeitigen Gebäudezustands vorausgehen. Eine Inspektion der Bausubstanz und ihrer baulichen Verfassung ist Grundlage für die Gestaltung und Planung des Sanierungsprojekts. Um eine Immobilie, die in spanischer Bauweise entstanden ist, an deutsche Standards anzugleichen, bedarf es insbesondere einer Aufwertung der Abdichtung und Isolierung. Hierdurch wird auch ein weitverbreitetes Problem auf Mallorca beseitigt: Feuchtigkeit im Mauerwerk. Ein adäquater Feuchtigkeitsschutz sowie Schall- und Wärmeschutz stellen sicher, dass ein Gebäude dem mediterranen Meeresklima auf Mallorca standhält.
In jedem Fall ist es zu empfehlen, Sanierungsmaßnahmen auf Mallorca mit kompetenter Hilfe durch einen lokalen Architekten bzw. ein Bauunternehmen durchzuführen. Die Überprüfung aller baurechtlichen Gegebenheiten und Vorschriften für Ihr Sanierungsprojekt ist ein wichtiger und teilweise komplexer Part. Nicht selten sind Teilbereiche der Gebäude nach heutigem Stand nicht legal. Sollten Sie eine Sanierung eines denkmalgeschützten Objekts angehen, sind außerdem besondere Anforderungen und Normen zu beachten.
ERFAHRUNG ZÄHLT
Da auf Mallorca der Fokus jahrelang auf Neubauprojekten lag, ist die Ausbildung vieler Architekten für Renovierungen teilweise unzureichend. Ein erfahrenes Architekturstudio, das bereits umfangreiche Sanierungsprojekte realisiert hat, wird Ihnen beratend zur Seite stehen und eine verlässliche Planung erstellen können.
Dressler & Partner beschäftigt sich ausführlich mit Ihrem individuellen Bauvorhaben, sei es eine denkmalgeschützte Immobilie oder ein historisches Anwesen. Auf Grundlage einer tiefgreifenden Analyse Ihrer Immobilie, dessen Zustand, der aktuell geltenden Bauvorschriften und der Kenntnis über die Normen, nach denen die Immobilie seinerzeit entstanden ist, werden Ihnen die Möglichkeiten Ihres Renovierungs-/Sanierungsprojekts dargestellt. Sowohl für Komplett- als auch Teilsanierungen wird die gesamte Planung durchgeführt, sowie die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen eingeholt.
Als führendes Architektur- und Bauunternehmen auf Mallorca bietet Dressler & Partner Ihnen langjährige Expertise und Qualitätsbewusstsein. Ein Expertenteam aus Architekten, Bauingenieuren, Statikern und Handwerksmeister begleitet Sie durch alle Phasen Ihres Bauvorhabens. Bereits vor dem Kauf finden eine Beratung und Analyse des Objekts statt, um den Umfang der nötigen Arbeiten einzuschätzen. So erfahren Sie alle wichtigen Aspekte, die bei einem Renovierungs-/Sanierungsvorhaben zu beachten sind.
DIE ERFORDERLICHEN LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK:
- Bestandaufnahme Ihrer Immobilie
- Überprüfung der Bausubstanz
- Erstellung der Bauzeichnungen und -eingabepläne
- Werk- und Ausführungsplanung
- Administration der Bauanträge und Lizenzen
- Innenarchitektur und Interior Design
- Entkernung / Sanierung
- Innenausbau
- Haustechnik
- Umsetzung aller Baugewerke zu einer schlüsselfertigen Leistung
DIE DRESSLER&PARTNER GRUPPE
Das Unternehmen Dressler & Partner blickt auf eine über 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück, die Ihren Ursprung in Süddeutschland hat. Mit derzeit fünf Büros auf Mallorca haben Firmengründer Wolfgang Dressler und Geschäftsführer Oliver Kramer, gelernte Handwerker, aus dem inhabergeführten Traditionshaus eines der führenden Architektur- und Bauunternehmen Mallorcas gemacht.
Eine konsequente deutsche Bauqualität, Kompetenz und ein erstklassiger Rundum-Service sind die tragenden Unternehmenswerte. Mit einem mehrsprachigen Expertenteam aus Architekten, Bauingenieuren, Handwerksmeistern und Verkaufsberatern sowie Baupartnern, die nach deutschen Standards arbeiten, bietet Dressler & Partner als Bauträger ein Alleinstellungsmerkmal. Angeboten werden systematisch aufgebaute Dienstleistungen in den Bereichen Baugrundstücke, Architektur, Baumanagement, Bauen, Sanierung/Umbau, Interior Design, Hausbetreuung – und sogar vorkonzipierte Häuser mit kurzer Bauzeit werden zum Festpreis angeboten. Ziel des Unternehmens ist es, seine Kunden partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Fertigstellung ihres neuen Zuhauses auf Mallorca zu begleiten. Das Selbstverständnis des Unternehmens spiegelt sich in dieser Aussage: „Wir bauen Ihr Zuhause auf Mallorca.“
